官方版本！八德區(qū)公所生活圈不動產(chǎn)市場「穩(wěn)定成長」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
官方版本！八德區(qū)公所生活圈不動產(chǎn)市場「穩(wěn)定成長」
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  • 官方版本！八德區(qū)公所生活圈不動產(chǎn)市場「穩(wěn)定成長」
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】桃園市八德區(qū)公所2016年3月中旬發(fā)佈八德區(qū)公所以及戶政事務(wù)所等行政機關(guān)所形成的行政園區(qū)房市狀況，本區(qū)在各項重大建設(shè)持續(xù)推動之下，生活機能日趨完善，各類型不動產(chǎn)成交價格略高於八德區(qū)的平均價格。本區(qū)交易產(chǎn)品又以新大樓(屋齡5年以下)產(chǎn)品為主，其交易量在2015年增長幅度約為1至2成間，而交易價格近2年內(nèi)呈現(xiàn)持平狀態(tài)。整體而言，本區(qū)域內(nèi)因有數(shù)個大型建案陸續(xù)辦理銷售，在供給量較大之情形下，價格卻仍呈現(xiàn)持平走勢，顯示本區(qū)域不動產(chǎn)市場屬穩(wěn)定成長中。
 
 
桃園市八德區(qū)公所表示，本區(qū)域範(fàn)圍東臨仁德一路、西至廣興一路、南接豐德路、北側(cè)為仁德路，區(qū)內(nèi)交通概況若是自行開車，距國道3號大溪交流道約6公里，車程僅需10分鐘，南來北往相當(dāng)便利，另與國道2號高速公路大湳交流道約7.5公里，車程約13分鐘，且經(jīng)國道2號往東可抵國道3號，往西可聯(lián)結(jié)國道1號，為該區(qū)一大交通優(yōu)勢。
 
如果搭乘大眾運輸系統(tǒng)，八德區(qū)公所即設(shè)有免費市民公車站，區(qū)域內(nèi)興豐路有公車行經(jīng)，可往返桃園火車站，前往桃園市各行政區(qū)。另外在2014年間開放行駛八德至新北市土城間國道客運直達(dá)車1659路線，車程約35分鐘即可到達(dá)永寧捷運站，交通堪稱便利。
 
桃園市八德區(qū)公所表示，該區(qū)屬八德擴大都市計畫範(fàn)圍，其土地使用以住宅為主，區(qū)域內(nèi)行政機關(guān)除八德區(qū)公所外，尚有戶政事務(wù)所、桃園市立圖書館八德分館等機關(guān)聚集，民眾在洽公及使用上相對便利。在公園綠地方面，則有佔地3千坪的建德公園及其他大小型鄰里公園，共計6處休閒遊憩空間可供區(qū)內(nèi)民眾使用。
 
 
區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)包括八德國小、八德國中，國小、國中，教育環(huán)境尚屬完整。在區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的區(qū)分部分，桃園市八德區(qū)公所表示，本區(qū)域分為新舊都市地區(qū)，新都市地區(qū)內(nèi)之建築類型以新成屋之住宅大樓為主，其次為透天厝，多數(shù)集中於豐田路、建德路及仁德路一帶；舊都市地區(qū)以興豐路為主軸，屋齡約30年內(nèi)透天厝者居多，亦有少數(shù)3年內(nèi)新成屋住宅大樓。
 
區(qū)內(nèi)商業(yè)活部分，區(qū)內(nèi)興豐路、中正路商家聚集，區(qū)內(nèi)尚無大型賣場，惟全聯(lián)福利中心於區(qū)外1.5公里，車程僅需3分鐘，為當(dāng)?shù)鼐用駫褓I與消費的主要地區(qū)。本區(qū)域與大湳形象商圈鄰近，實際上與其亦形成另一共同生活圈，雖當(dāng)?shù)亟鹑谏虡I(yè)活動層級雖不多，但居住機能仍屬便利。
 
 
本區(qū)內(nèi)另一特色「興仁花園夜市」，此觀光夜市於2014年5月開幕至今，佔地3千坪，營業(yè)時間日期為星期二、五、六、日。興仁花園夜市不僅是八德人的消費所在，也是中南部遊客甚至外國觀光客到桃園市必遊之地。
 
八德區(qū)公所生活圈位處八德都市計畫內(nèi)，行政機關(guān)及各級學(xué)校集聚於此，且八德擴大都市地區(qū)道路、公園等公共設(shè)施完善，2條50米綠園大道建德路與豐德路串聯(lián)全區(qū)，不僅提供更完善的規(guī) 劃及開發(fā)素地，且含八德行政園區(qū)、捷運綠線預(yù)定地等重要設(shè)施，加上八德鄰近大臺北地區(qū)、且交通便利性、生活機能成熟，在大臺北地區(qū)房價居高不下之比價效應(yīng)下，八德地區(qū)逐漸成為住戶和商家購屋與投資進駐之首選，建商因看好其未來增值潛力陸續(xù)推案，為八德區(qū)交易最為熱絡(luò)之地區(qū)，亦為八德區(qū)房價高點之一。
 
 
根據(jù)桃園市不動產(chǎn)交易e指通網(wǎng)站資料顯示(內(nèi)容取自實價登錄揭露資訊)，2015年1月至11月八德區(qū)公所生活圈之住宅不動產(chǎn)市場整體成交量呈持平走勢，除2015年4月至5月因受新建案交屋影響而呈現(xiàn)大幅增加情形外，其餘每月平均成交件數(shù)為45至65件，而平均成交價格則因成交建物型態(tài)各異呈現(xiàn)漲跌互見態(tài)勢。
 
各種建物類型交易量變化方面，本地區(qū)交易房屋類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，2015年1月至11月共計有965件，較2014年同期增加94件，主要係受2015年新建案住宅大樓產(chǎn)品大量釋出所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數(shù)共計有19件，較前期減少30件；公寓及透天厝類型亦呈現(xiàn)減少趨勢。
 
 
此外，2015年1月至11月不同建物類型交易均價分布狀況，本區(qū)主要交易類型為新建大樓，交易集中於豐田路、建德路及仁德路一 帶，均價約17至21萬元/坪間；其次屬中古大樓類型，交易集中於興仁路及建國路一帶，均價為13至15萬元/坪間，其屋齡大多集中在20至24年之間。
 
就土地交易數(shù)量觀之，本區(qū)2015年1月至11月土地交易共計19件，以住宅區(qū)之土地為交易大宗，共計17件；其次為其他用地(包含道路用地等公共設(shè)施用地)之土地，共計2件；而商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及農(nóng)業(yè)區(qū)土地則無任何交易情形?？偨灰琢颗c前期相較，各使用分區(qū)土地交易量皆呈現(xiàn)下跌趨勢。
 
另外，土地交易價格方面，住宅區(qū)土地交易均價為26.25萬元/坪，較前期交易均價明顯呈現(xiàn)下跌趨勢，商業(yè)區(qū)土地本期無交易案件，上期交易均價為29.71萬元/坪。